地产纠纷

房屋漏水引发的邻里纠纷时有发生 北京西城法院

发布时间:2020-08-29 01:21阅读次数:

  央广网北京7月16日消息(记者孙莹)据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,俗话说,“远亲不如近邻”,和谐的邻里关系是幸福生活的重要元素之一。但随着越来越多的居民住进楼房,因漏水引发的邻里矛盾纠纷成了较为常见且令人头疼的糟心事。不论是自住房屋还是承租房屋,当猝不及防地遇到自己家或邻居家的水管爆裂、阀门失灵、暖气渗漏等突发事件,导致双方房屋的装修或室内物品受损时,如何妥善处理、避免邻里纠纷?北京市西城区人民法院16日发布相关典型案例,并结合民法典及现行法律规定,为居民支招。

  随着越来越多的人住进了楼房,传统的因通行、通风、采光等引发的相邻关系纠纷越来越少,而涉漏水财产损害赔偿纠纷成为影响城市邻里关系的高发案件。西城法院副院长毕菲介绍:“我院受理的在楼房居住环境中的邻里诉讼90%产生于漏水纠纷。近三年,我院年均受理涉漏水财产损害赔偿纠纷案件近百件。该类案件具有明显的季节性特征,每年冬季,因供暖管道及散热器引发的漏水纠纷高发;每年夏秋装修季,因装修施工、管道拆移等引发的漏水纠纷高发。”

  解决漏水纠纷的起点是查明原因。典型案例显示,家住一楼的李先生一到供暖季就发现自家天花板有水印,且都在暖气对应的位置,但楼上的王先生认为自家地面没有任何水渍,说明自家散热器没有漏水;暖气管道是地埋管道,也没有挪动过,自己没有任何过错,坚决不肯让物业刨地检修。李先生无奈,诉至法院,要求王先生维修地埋管道并赔偿损失。西城法院综合审判庭副庭长袁佳介绍:“在诉讼过程中,经过法院释明,不论是地埋管道还是暴露在外的管道,只要是进入各户的分支管道,在超过保修期后,维护责任在各业主。如果出现漏水后不及时维修,造成楼下浸泡的损失均应由楼上业主承担。楼上的王先生在了解了自己的责任后,积极配合物业刨开地面,找到了漏点,解决了漏水的问题,也与李先生就漏水导致的财产损失赔偿达成调解意见。”

  法官刘昌龙提醒,确定漏水原因是解决漏水纠纷的第一步,要注意留存证据。“漏水原因的判定首先依赖于双方当事人的举证或物业的证明。在漏水事件发生后,无论是漏水一方还是被漏水一方,都应第一时间保存证据,将自己看到的漏水情形予以固定。证据方式包括手机录像、拍照以及物业单位书面证明等。在漏水点无法直观确定的情况下,可以委托专业的鉴定机构确定漏水原因。在诉讼中申请鉴定,除非鉴定程序有重大瑕疵或鉴定结论明显不符合常理外,该鉴定结论一般情况下会作为认定漏水原因的依据。”

  明晰纠纷的重点是确定损失。典型案例显示,王先生在家中不当使用洗衣机导致上水管破裂,水流入楼下罗先生家中,将罗先生家的家具、床褥、电子设备及珍藏照片浸泡损坏。其中,对于照片损失双方争议较大。罗先生认为,照片承载了家人的美好回忆,必须进行修复,受损照片多达上百张,全部修复下来要几万元。王先生对此难以接受。由于双方都不申请鉴定,法院依据现场查看情况,结合生活经验,酌情确定损害赔偿数额为25000元。

  “根据民法典第一千一百八十三条第二款,因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的,被侵权人有权请求精神损害赔偿。民法典正式实施后,具有重要人身意义且无法修复的珍贵照片被浸泡的,侵权方将可能面临精神损害赔偿索赔。”袁佳介绍。

  解决纠纷的核心是划分责任。法院提示,漏水事件发生后,受损一方也应及时止损,通知物业关闭阀门,及时整理室内物品,将其搬离漏水区域,避免损失进一步扩大,否则会因自身放任行为而承担一定责任。“民法典一千一百六十五条、一千一百七十三条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成他人损害的,应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。”袁佳说。

  相关案例还提示,漏水修复不协助,推诿阻塞需担责;装修擅自拆改结构,漏水损失责任自负;损失数额要合理评估,需要证据支持。西城法院综合审判庭庭长张长缨提示,注重预防是前提,最初装修时,要选购正规厂家质量过关的产品、做好防水试验、对卫生间及厨房的供排水管道要留足充裕的检测口或者安装可开合、可活动的柜体。同时,重视日常维护,一旦发生漏水,快速沟通,损失越小、矛盾也越容易解决,解决不了,要积极维权。“实践中,有百般抵赖、极力推卸责任的侵权人,也有漫天要价的受损害人。对于这种情况,建议积极利用司法强制力的手段,通过鉴定、评估、判决甚至强制执行程序来切实维护合法权益。”张长缨表示。

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  俗话说,“远亲不如近邻”,和谐的邻里关系是幸福生活的重要元素之一。但随着越来越多的居民住进楼房,因漏水引发的邻里矛盾纠纷成了较为常见且令人头疼的糟心事。不论是自住房屋还是承租房屋,当猝不及防地遇到自己家或邻居家的水管爆裂、阀门失灵、暖气渗漏等突发事件,导致双方房屋的装修或室内物品受损时,如何妥善处理、避免邻里纠纷?北京市西城区人民法院16日发布相关典型案例,并结合民法典及现行法律规定,为居民支招。

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